{"id":5704,"date":"2024-08-05T10:38:39","date_gmt":"2024-08-05T08:38:39","guid":{"rendered":"https:\/\/previs.previewlink.ch\/proprieta-di-abitazioni\/"},"modified":"2025-11-06T10:25:27","modified_gmt":"2025-11-06T08:25:27","slug":"proprieta-di-abitazioni","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.previs.ch\/it\/previdenza\/per-persone-assicurate\/proprieta-di-abitazioni\/","title":{"rendered":"Propriet\u00e0 di abitazioni"},"content":{"rendered":"","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":10805,"parent":5752,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-5704","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Finanzare propriet\u00e0 di abitazioni | Previs Previdenza<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Utilizzate il capitale di previdenza per l&#039;acquisto immobiliare. 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d\u2019abitazioni prevedono due possibilit\u00e0: da un lato la costituzione in pegno e dall\u2019altro il prelievo anticipato delle prestazioni previdenziali o di libero passaggio.\r\n\r\n\u00c8 possibile impiegare un prelievo anticipato o una costituzione in pegno dei fondi della cassa pensione per\r\n<ul>\r\n \t<li>l\u2019acquisto di una propriet\u00e0 d\u2019abitazioni occupata stabilmente dalla persona assicurata (non case di vacanza o seconde case);<\/li>\r\n \t<li>la costruzione di una propriet\u00e0 d\u2019abitazioni occupata stabilmente dalla persona assicurata (non case di vacanza o seconde case);<\/li>\r\n \t<li>la trasformazione\/ristrutturazione di una propriet\u00e0 d\u2019abitazioni occupata stabilmente dalla persona assicurata (non case di vacanza o seconde case);<\/li>\r\n \t<li>l\u2019ammortamento volontario di ipoteche su immobili occupati personalmente;<\/li>\r\n \t<li>l\u2019acquisto di quote di partecipazione a una cooperativa di costruzione di abitazioni o partecipazioni simili, se uno degli appartamenti \u00e8 occupato personalmente.<\/li>\r\n<\/ul>\r\nI fondi della previdenza professionale non possono invece essere utilizzati per finanziare la manutenzione ordinaria della propriet\u00e0 d\u2019abitazioni o per pagare gli interessi ipotecari."}]},{"acf_fc_layout":"section-flexible-content","status":false,"section_id":"","bgsection":"","padding":"bottom","add_toc":false,"content":[{"acf_fc_layout":"element-title","status":false,"element_id":"","title":"Domande e risposte","title_type":"h3"},{"acf_fc_layout":"element-spacer","status":false,"group":null,"space_size":"nm"},{"acf_fc_layout":"element-accordion","status":false,"accordion":[{"element_id":"","title":"Che cosa significa \u00abcostituzione in pegno\u00bb?","content":[{"acf_fc_layout":"acc-text","text":"Con la costituzione in pegno, il capitale di previdenza viene vincolato per la propriet\u00e0 abitativa per uso proprio. I fondi restano quindi a Previs. La costituzione in pegno non apporta capitale proprio supplementare e non ha effetti diretti sulle prestazioni previdenziali, a meno che non si debba procedere a una realizzazione del pegno. La costituzione in pegno ha principalmente gli obiettivi seguenti:\r\n<ul>\r\n \t<li>garanzie supplementari nei confronti dei creditori ipotecari<\/li>\r\n \t<li>possibile ottenimento di una riduzione degli interessi sulle ipoteche subordinate<\/li>\r\n \t<li>differimento dei pagamenti degli ammortamenti<\/li>\r\n<\/ul>\r\nFino all\u2019et\u00e0 di 50 anni, l\u2019ammontare del capitale disponibile corrisponde all\u2019avere di vecchiaia al 31 dicembre dell\u2019anno precedente e alla prestazione di libero passaggio versata nell\u2019anno in corso. Le persone assicurate che hanno superato i 50 anni possono percepire al massimo la prestazione di libero passaggio cui avrebbero avuto diritto all\u2019et\u00e0 di 50 anni o - se questa \u00e8 superiore - la met\u00e0 della prestazione di libero passaggio al momento del prelievo."}]},{"element_id":"","title":"Che cosa significa \u00abprelievo anticipato\u00bb?","content":[{"acf_fc_layout":"acc-text","text":"A differenza della costituzione in pegno, il prelievo anticipato aumenta il capitale proprio. I fondi della casse pensione vengono spostati dalla cassa pensione alla propriet\u00e0 d\u2019abitazioni. Le prestazioni assicurate corrispondenti si riducono di conseguenza. La responsabilit\u00e0 per la riduzione delle prestazioni previdenziali ricade quindi su chi effettua il prelievo anticipato. Le prestazioni aumenteranno nuovamente solo dopo l\u2019avvenuto rimborso del prelievo anticipato. L\u2019importo in franchi nel singolo caso dipende dall\u2019et\u00e0 al momento del rimborso e dall\u2019ammontare dell\u2019importo da rimborsare. Con la stipula di un\u2019assicurazione complementare \u00e8 possibile compensare le riduzioni delle prestazioni in caso di decesso e invalidit\u00e0. Previs non offre tali assicurazioni complementari. Le riduzioni individuali delle prestazioni possono essere assicurate presso le compagnie di assicurazione sulla vita.\r\n\r\nFino all\u2019et\u00e0 di 50 anni, l\u2019ammontare del capitale disponibile corrisponde all\u2019avere di vecchiaia al 31 dicembre dell\u2019anno precedente e alla prestazione di libero passaggio versata nell\u2019anno in corso. 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L\u2019importo minimo per un prelievo anticipato \u00e8 di CHF 20\u2019000.00."}]},{"element_id":"","title":"Come si richiede un prelievo anticipato o una costituzione in pegno?","content":[{"acf_fc_layout":"acc-text","text":"Per il prelievo anticipato\/la costituzione in pegno, \u00e8 necessario presentare la \u00abRichiesta per il prelievo anticipato dei fondi della previdenza professionale\u00bb o la \u00abRichiesta per la costituzione in pegno dei fondi della previdenza professionale\u00bb, dimostrando per quale scopo saranno utilizzati i fondi.\r\n\r\nSu richiesta vi forniremo informazioni in merito a\r\n<ul>\r\n \t<li>capitali previdenziali disponibili per la propriet\u00e0 d\u2019abitazioni<\/li>\r\n \t<li>riduzione delle prestazioni correlata a un prelievo anticipato o a una realizzazione del pegno<\/li>\r\n \t<li>possibilit\u00e0 di colmare una lacuna nella protezione previdenziale dovuta al prelievo anticipato o alla realizzazione del pegno<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\u00c8 possibile richiedere un anticipo o una costituzione in pegno semplicemente tramite <a href=\"https:\/\/www.previs.ch\/it\/previdenza\/per-persone-assicurate\/previsconnect\/\">PrevisConnect<\/a>."}]},{"element_id":"","title":"Quando deve essere obbligatoriamente rimborsato un prelievo anticipato?","content":[{"acf_fc_layout":"acc-text","text":"Nei casi seguenti, l\u2019importo prelevato anticipatamente deve essere rimborsato dalla persona assicurata o dai suoi eredi all\u2019istituto di previdenza:\r\n<ul>\r\n \t<li>in caso di vendita della propriet\u00e0 d\u2019abitazioni<\/li>\r\n \t<li>se vengono concessi diritti sulla propriet\u00e0 d\u2019abitazioni che equivalgono sul piano economico a una vendita<\/li>\r\n \t<li>in caso di decesso della persona assicurata, se non sono esigibili prestazioni previdenziali<\/li>\r\n<\/ul>\r\nIn caso di vendita della propriet\u00e0 d\u2019abitazioni, l\u2019obbligo di rimborso \u00e8 limitato al ricavo. Come ricavo s\u2019intende il prezzo di vendita dedotti i debiti assistiti da garanzia ipotecaria e le tasse imposte al venditore dalla legge."}]},{"element_id":"","title":"Posso rimborsare volontariamente un prelievo anticipato?","content":[{"acf_fc_layout":"acc-text","text":"\u00c8 possibile rimborsare l\u2019importo prelevato in anticipo in qualsiasi momento fino all\u2019insorgere del diritto regolamentare alle prestazioni di vecchiaia, fino al verificarsi di un caso di previdenza o fino al versamento in contanti della prestazione di uscita. L\u2019importo minimo per il rimborso del prelievo anticipato \u00e8 di CHF 10\u2019000.00."}]},{"element_id":"","title":"Quali sono i vantaggi di un rimborso?","content":[{"acf_fc_layout":"acc-text","text":"Concediamo, in caso di rimborso, un diritto alle prestazioni superiore in base al relativo regolamento.\r\n\r\nIn caso di rimborso dell'anticipo o dell'importo della realizzazione del pegno, potete richiedere il rimborso delle imposte pagate al momento dell'anticipo o della realizzazione del pegno. Comunicheremo il rimborso all'Amministrazione federale delle contribuzioni entro 30 giorni."}]},{"element_id":"","title":"Che cosa succede in caso di problemi di liquidit\u00e0 della fondazione?","content":[{"acf_fc_layout":"acc-text","text":"L\u2019istituto di previdenza paga il prelievo anticipato al pi\u00f9 tardi sei mesi dopo la rivendicazione. Se per\u00f2 la liquidit\u00e0 dell\u2019istituto di previdenza \u00e8 a rischio, il pagamento pu\u00f2 essere rinviato."}]},{"element_id":"","title":"Quali spese amministrative si applicano in caso di prelievo anticipato o costituzione in pegno?","content":[{"acf_fc_layout":"acc-text","text":"Per l\u2019esecuzione di un prelievo anticipato richiediamo una tassa amministrativa di CHF 400.00 per caso. Le spese per l\u2019annotazione della limitazione del diritto d\u2019alienazione sono comprese in questo importo. Per il trattamento di una costituzione in pegno richiediamo una tassa amministrativa di CHF 200.00 per caso. Queste tasse sono fatturate separatamente e vanno corrisposte per la verifica della richiesta di prelievo anticipato o costituzione in pegno."}]}]}]},{"acf_fc_layout":"section-cta","status":false,"section_id":"","bgsection":"#fef1dc","padding":"both","type":"cta-center","style":"cta-white","flip":false,"title":"Simulazione online della propriet\u00e0 d'abitazione","title_type":"h2","image":null,"video":"","media_type":"image","text":"State pensando di acquistare una casa di propriet\u00e0? Su PrevisConnect potete calcolare gli effetti di un prelievo anticipato sul vostro avere di vecchiaia e richiedere direttamente il prelievo anticipato.","buttons":[{"text":"Contatto","type":"internal","style":"btn-primary","link":11457,"anchor":"","url":"mailto:leistungen@previs.ch"},{"text":"Login per gli assicurati","type":"internal","style":"btn-primary","link":1009,"anchor":"#Connect-assicurati","url":""}]},{"acf_fc_layout":"section-flexible-content","status":false,"section_id":"","bgsection":"","padding":"top","add_toc":false,"content":[{"acf_fc_layout":"element-title","status":false,"element_id":"","title":"Download","title_type":"h2"},{"acf_fc_layout":"element-spacer","status":false,"group":null,"space_size":"nm"},{"acf_fc_layout":"element-filtered-list","status":false,"list":[{"text":"Regolamento di previdenza","type":"internal","description":"","link":4771,"anchor":"?flist=filteredList1&fopt=regolamenti#filteredList1","url":"https:\/\/www.previs.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/0005210_IT_Promozione_proprieta_abitazioni_Info.pdf"}]}]},{"acf_fc_layout":"section-related-pages","status":false,"section_id":"","bgsection":"","padding":"both","title":"Potrebbe interessarvi anche questo","title_type":"h2","text":"","pages":[{"page":907},{"page":781},{"page":684}]}]},"publishpress_future_action":{"enabled":false,"date":"2026-06-12 17:34:30","action":"change-status","newStatus":"draft","terms":[],"taxonomy":"translation_priority","extraData":[]},"publishpress_future_workflow_manual_trigger":{"enabledWorkflows":[]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.previs.ch\/it\/api\/wp\/v2\/pages\/5704","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.previs.ch\/it\/api\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.previs.ch\/it\/api\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.previs.ch\/it\/api\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.previs.ch\/it\/api\/wp\/v2\/comments?post=5704"}],"version-history":[{"count":21,"href":"https:\/\/www.previs.ch\/it\/api\/wp\/v2\/pages\/5704\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14181,"href":"https:\/\/www.previs.ch\/it\/api\/wp\/v2\/pages\/5704\/revisions\/14181"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.previs.ch\/it\/api\/wp\/v2\/pages\/5752"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.previs.ch\/it\/api\/wp\/v2\/media\/10805"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.previs.ch\/it\/api\/wp\/v2\/media?parent=5704"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}